房产购买·租赁支持
马来西亚房产购买或租赁支持。从找房到签约，全程代办。
服务概要
为考虑在马来西亚长期居住的客户，我们提供房产购买或长期租赁支援。根据您的目的——投资、自住或教育移居——我们为您推荐最合适的房源，并提供从签约到交房的全程支援。
房产购买支援
购买优势
- 资产积累：长期可期待房产升值
- 无租金负担：长期居住比租房更经济
- MM2H条件：购买房产有利于满足MM2H签证条件
- 投资收益：通过出租获得稳定收益
外国人购房条件
- 最低价格：RM1,000,000以上（各州不同）
- 贷款：可在马来西亚银行申请房贷（通常最高70%）
- 产权：99年或999年租赁权，或永久产权
购房流程
- 房源搜索：根据您的需求、预算和区域制作房源清单
- 看房陪同：与房产中介一起看房（多处房源）
- 合同谈判：价格协商、付款条件调整
- 法律与税务咨询：律师介绍、买卖合同审核
- 贷款安排：银行房贷谈判支援
- 结算与交房：产权转让手续、钥匙交接
购房费用参考
- 房价：RM1,000,000-3,000,000（视区域和类型）
- 印花税：房价的3-4%
- 律师费：RM10,000-20,000
- 登记费：RM3,000-5,000
长期租赁支援
租房优势
- 初期费用低：仅需2-3个月押金
- 灵活性：可根据居住期限调整合同期限
- 无需维护：维修费由房东承担
租赁合同流程
- 房源介绍：在学校附近、日本人社区所在区域选择房源
- 看房：检查设施、确认家具家电
- 合同谈判：租金、合同期限、押金协商
- 签约：签署Tenancy Agreement（租赁合同）
- 入住支援：电、水、网络开通安排
租金参考
- 两居室：RM2,500-3,500/月（带家具）
- 三居室：RM3,500-5,000/月（带家具）
- 豪华公寓：RM5,000-8,000/月
热门区域
吉隆坡
- 满家乐（Mont Kiara）：日本家庭最多的区域，靠近国际学校
- 吉隆坡城中城（KLCC）：市中心，便利性高，豪华公寓众多
- 孟沙（Bangsar）：安静的住宅区，学校和医院完善
槟城
- Tanjung Bungah：海滨度假区，靠近Dalat International School
- 乔治市（Georgetown）：世界遗产街景，咖啡馆和餐厅丰富
柔佛
- 依斯干达（Iskandar）：最新开发区域，靠近Marlborough College
- 森林城市（Forest City）：海滨豪华住宅区，度假式生活
注意事项
购买房产是重大决定。我们与可靠的房产中介、律师和银行合作，确保您可以安心交易。我们会就房产未来价值、周边环境、管理费和税费等方面提供综合建议。